Szczecin, Warszewo

Opis

Dwa lokale usługowe z najemcami sieciowymi | 183,88 m² | 1 499 000 zł netto Szukasz nieruchomości komercyjnej, która generuje przychód od pierwszego dnia, bez konieczności poszukiwania najemców i przygotowywania lokalu do wynajmu? Ta oferta zasługuje na uwagę!

Na sprzedaż pakiet dwóch lokali użytkowych o łącznej powierzchni 183,88 m², położonych na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego przy ul. Jaworzynki, w sercu jednej z najbardziej rozpoznawalnych nowoczesnych dzielnic Szczecina? Warszewie.

Nieruchomość jest już wynajęta dwóm rozpoznawalnym podmiotom: popularny dyskont spożywczy oraz operatorowi paczkomatów. Obowiązujące umowy najmu zapewniają istniejący strumień przychodów, a indeksacja czynszów stwarza potencjał ich wzrostu w kolejnych latach. To propozycja dla inwestora, który ceni przewidywalność przychodów, dobrą lokalizację i możliwość ulokowania kapitału w nieruchomości komercyjnej!

ROI wyliczony na poziomie około 7% rocznie (pełna dokumentacja do wglądu).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJI Gotowiec inwestycyjny – dwa lokale z obowiązującymi umowami najmu. Dwóch najemców – rozpoznawalne marki obecne w codziennym życiu mieszkańców. Około 7% rocznej rentowności według założeń ofertowych, bez uwzględnienia indeksacji czynszów. Długoterminowa umowa z ze znanym dyskontem spożywczym. Umowy indeksowane – możliwość wzrostu czynszów zgodnie z zapisami umownymi. Atrakcyjna cena pakietu: 1 449 000 zł netto. Możliwość odliczenia VAT – zależnie od statusu podatkowego nabywcy, sposobu wykorzystania nieruchomości i spełnienia warunków ustawowych. Parter nowoczesnego budynku mieszkalnego – praktyczne położenie dla działalności handlowej i usługowej. Koszty energii elektrycznej i wywozu odpadów ponoszą najemcy.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem sprzedaży są dwa lokale użytkowe: U1: 111,98 m² U2: 71,90 m² Łączna powierzchnia: 183,88 m²

Lokale są obecnie połączone przez najemcę i funkcjonują jako jedna przestrzeń o powierzchni około 184 m². Sprzedaż obejmuje oba lokale jako jeden pakiet inwestycyjny.

PRZYCHODY Z NAJMU? DWA ŹRÓDŁA DOCHODU 1. Znany dyskont spożywczy – najemca lokalu handlowego Długoterminowa umowa najmu. Czynsz podlega indeksacji zgodnie z umową.

2. Operator paczkomatów Aktualna umowa najmu.

Paczkomat został już rozbudowany, a operator poszukuje możliwości dalszej rozbudowy. Jest to korzystny sygnał biznesowy, choć przedłużenie umowy wymaga formalnego potwierdzenia.

Czynsz podlega indeksacji zgodnie z umową.

Obowiązujące umowy, indeksacja czynszów i obecność dwóch najemców stanowią istotne atuty inwestycji. Szczegółowe warunki najmu są do weryfikacji w dokumentacji (posiadamy pełne informację).

KOSZTY UTRZYMANIA Dla przejrzystej oceny inwestycji warto uwzględnić następujące koszty: Podatek od nieruchomości: około 6 000 zł rocznie. Koszty wspólnoty: 420 zł + 534 zł miesięcznie, z uwzględnieniem odliczenia pozycji dotyczących wody i odpadów zgodnie z rozliczeniami. Dzierżawa gruntu od wspólnoty: 400 zł miesięcznie. Energia elektryczna i wywóz odpadów: po stronie najemców.

WARSZEWO? LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ INWESTYCJI Ulica Jaworzynki położona jest w nowoczesnej części Szczecina, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i infrastruktury miejskiej.

To lokalizacja, w której handel i usługi odpowiadają na codzienne potrzeby mieszkańców. Sąsiedztwo budynków mieszkalnych, dostęp do komunikacji miejskiej oraz bezpłatne miejsca parkingowe zwiększają funkcjonalność tego miejsca.

Atuty lokalizacyjne: nowoczesna dzielnica Warszewo, rozwinięta infrastruktura miejska w okolicy, przystanki miejskich linii transportowych, bezpłatne miejsca parkingowe, sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej, lokalizacja sprzyjająca usługom i handlowi codziennemu.

Obecność popularnego dyskontu spożywczego i paczkomatu wpisuje się w charakter lokalizacji oraz codzienne potrzeby mieszkańców.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY Cena: 1 499 000 zł netto za oba lokale.

Sprzedaż w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Do ceny należy doliczyć VAT, jeżeli będzie należny zgodnie z przepisami. Nabywca spełniający odpowiednie warunki może mieć możliwość odliczenia podatku VAT.

PODSUMOWANIE

Nieruchomość dla inwestora poszukującego gotowego produktu komercyjnego, który już generuje przychód, posiada dwóch najemców i znajduje się w nowoczesnej, mieszkaniowej części Szczecina.

Nie kupujesz pustego lokalu z obietnicą przyszłego najmu. Kupujesz nieruchomość z istniejącymi umowami i działającym modelem przychodowym. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz omówienia warunków transakcji!

Informacje sporządzono na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Zalecamy ich osobistą weryfikację.