Szczecin, Pomorzany

Opis

Przedmiotem wynajmu jest budynek produkcyjno - magazynowy z częścią biurowo-socjalną zlokalizowany w Szczecinie w dzielnicy Pomorzany. Budynek o powierzchni całkowitej 4902m2 i ilości kondygnacji: ? 3 - kondygnacyjna część biurowo - socjalna ? 2 - kondygnacyjna część magazynowo – produkcyjna Budynek zrealizowany został w 2012 roku, natomiast przebudowany i nadbudowany w roku 2015.

Jest to budynek produkcyjno-magazynowy z częścią biurowo-socjalną. Składa się z dwóch części: część biurowa i socjalna jest trzykondygnacyjna, natomiast część produkcyjno - magazynowa – dwukondygnacyjna.

Zewnętrzne wymiary rzutu poziomego budynku wynoszą 55,98 x 37,38m.

Przedmiotowy budynek jest budynkiem dwubryłowym, wolno stojącym, niepodpiwniczonym, o konstrukcji szkieletowej z zastosowaniem ścian wypełniających. Budynek przekryty dachami płaskimi o spadku 2-3% (1,5°) i maksymalnej wysokości 11,98m ponad poziomem terenu.

DANE LICZBOWE BUDYNKU: - wysokość budynku: 11,98 m (część biurowo-socjalna), 9,98 m (część produkcyjno-magazynowa) - ilość kondygnacji nadziemnych:3 w części biur.-socjalnej / 2 w części prod.-mag. - powierzchnia zabudowy budynku: 2 305 m2 - powierzchnia użytkowa budynku: 4 576,7 m2 w tym: część prod.-mag.: parter 1 949,16m2 + I piętro +5,07 1 956,79 m2 = 3905,95m2 część socjalno- biurowa 208,40 m2 + 232,22m2 + 230,13m2 = 670,75m2 - powierzchnia całkowita budynku: 4 902,77m2 - kubatura brutto: 23 831,9 m3

Na terenie działki objętej inwestycją zlokalizowana jest droga wewnętrzna (pieszojezdnia). Utwardzony teren przed budynkiem pełni również rolę parkingu. Od północnej strony części produkcyjno – magazynowej budynku zlokalizowano rampę przeładunkową z dokiem. Nawierzchnia dróg manewrowych, placów i parkingów wykonana jest z kostki brukowej betonowej, ograniczona została krawężnikiem betonowym.

Istniejący budynek usytuowany jest w głębi działki, z miejscami postojowymi i dojazdem zlokalizowanymi od strony północnej. Hydranty p-poż. usytuowane są w przyległych ulicach w normatywnych odległościach. Teren, na którym zlokalizowany jest budynek objęty jest Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Teren jest uzbrojony w sieć wodociągową, gazową, energetyczną, telefoniczną, kanalizacji deszczowej i kanalizacji sanitarnej.

Na parterze budynku zlokalizowane są pomieszczenia magazynowe oraz pomieszczenia socjalne przeznaczone dla pracowników części produkcyjnej i magazynowej oraz pracowników biur.

W parterze zlokalizowano WC ogólnodostępny przystosowany dla osób niepełnosprawnych i pomieszczenie porządkowe. Na II oraz III kondygnacji biurowo-socjalnej zlokalizowano pomieszczenia biurowe i socjalne.

Dla pracowników zapewniono pomieszczenia socjalne, które pełnią funkcję wypoczynkową oraz szatnie wraz z zespołem sanitarnym wyposażonym w umywalki, miski ustępowe, pisuary i natryski. Zapewniono dostęp do wszystkich pomieszczeń przyziemia osobom niepełnosprawnym. Wykonano przystosowane WC, a wejście do obiektu bezpośrednio z terenu.

W obiekcie funkcjonuje wentylacja grawitacyjna wspomagana oraz mechaniczna nawiewna i nawiewno-wywiewna. W części pomieszczeń zastosowano klimatyzację. Pomieszczenia biurowe i część produkcji zostały oświetlone naturalnie zgodnie z warunkami technicznymi. Zastosowane urządzenia wentylacyjne i technologiczne zostały dobrane tak, aby nie spowodowały przekroczenia dopuszczalnych norm emisji hałasu.

W budynku funkcjonuje instalacja ogrzewania z wykorzystaniem kotłów gazowych. Instalacja

centralnego ogrzewania podzielona została na następujące obiegi grzewcze: obieg ogrzewania konwekcyjnego, obieg ogrzewania podłogowego, obieg ładowania podgrzewacza c.w.u., obieg zasilania aparatów grzewczo-wentylacyjnych, obieg zasilania nagrzewnicy wodnej.

Odpady powstałe w trakcie eksploatacji istniejącego obiektu gromadzone są w komorze śmietnikowej – w pomieszczeniu wyodrębnionym w budynku, a następnie wywożone przez specjalistyczne firmy. Śmietnik wyposażono w wentylację grawitacyjną, kran ze złączką, kratkę ściekową.

Funkcja obiektu: produkcyjno-magazynowa z częścią biurowo-socjalną.

Na parterze w części produkcyjnej wydzielono pomieszczenia magazynowe. Część magazynowa wyposażona w cztery bramy zewnętrzne do przyjmowania i wydawania towaru. Przy jednej z bram usytuowana jest rampa pozwalająca na wyładunek z pojazdów powyżej 12T. Rozmiary bram min. 3x3m z napędem elektrycznym.

Zewnętrzne wymiary zbliżonego do prostokąta rzutu poziomego budynku wynoszą 55,98 x 37,38m.

Konstrukcję budynku zaprojektowano jako szkieletową z zastosowaniem ścian usztywniających Budynek zaprojektowano na fundamentach pośrednich w postaci fundamentów palowych wraz płytą żelbetową. Ściany usztywniające zaprojektowano jako żelbetowe monolityczne.

Ściany nośne przyziemia parteru wykonano z bloczków silikatowych murowanych na zaprawie cementowo wapiennej, Ściany zewnętrzne nadziemia zaprojektowano jako murowane z bloczków z betonu komórkowego grubości 24cm, ocieplone styropianem gr. 12 cm. Ściany działowe zaprojektowano jako systemowe lekkie z płyt gipsowo – kartonowych na stelażu w technologii Rigips (lub równoważnej) o gr. 20,15 lub 10cm.

W części socjalno- biurowej zastosowano także ściany działowe w systemie stolarki aluminiowej z wypełnieniem szklanym. W części produkcyjno-magazynowej budynku zaprojektowano wykończenie posadzek częściowo w formie wykładziny PCV, częściowo w formie posadzki betonowej – utwardzonej powierzchniowo.

Stropy zaprojektowano z prefabrykowanych płyt wielokanałowych sprężonych. Stropodach zaprojektowano z drewna klejonego z konstrukcyjną dachową blachą trapezową ułożoną ze spadkiem. Dźwigary i płatwie z drewna klejonego oparte zostaną na prefabrykowanych słupach żelbetowych. Zaprojektowano termoizolację stropodachu z wełny mineralnej, pokrycie z papy termozgrzewalnej.

Sufity podwieszane w systemie Rigips zaprojektowano w części biurowo-socjalnej. Zaprojektowano również sufit podwieszany z dodatkowym ociepleniem 15 cm wełny mineralnej w pomieszczeniu OPTYKA.

Odwodnienie stropodachu stanowić będzie system podciśnieniowy GEBERIT PLUVIA z wewnętrznymi rurami spustowymi, oraz z zastosowaniem przelewów bezpieczeństwa w formie otworów w attyce.

Budynek wyposażony jest w bramy wjazdowe: brama stalowa izolowana typu Hörmann segmentowa SPU40, bramy wewnętrzne, drzwi wewnętrzne w części biurowo-socjalnej – typowe wewnętrzne płycinowe lub

drewniane, drzwi p.poż. EI30/EI60 - w systemie stolarki aluminiowej, stolarka okienna i drzwi zewnętrzne z profili aluminiowych, szkło bezpieczne. Zaprojektowano wewnętrzne klatki schodowe - schody żelbetowe wylewane na

budowie, biegi schodowe żelbetowe obłożone płytkami gresowymi. Pochylnie podjazdów i wejścia do hali zaprojektowano z nawierzchni z kostki betonowej brukowej. Przy zewnętrznej ścianie północnej umieszczono rampę dokującą dla samochodów ciężarowych o spadku 5%. Ściany rampy grubości 20cm wykonano jako wylewane z betonu na budowie.

Wykończenie zewnętrzne: ściany zewnętrzne wykończone tynkiem cienkowarstwowym silikonowym, obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej w kolorze szarym.

Wykończenie wewnętrzne: ściany wewnętrzne wykończone tynkiem gipsowym mokrym.

W pomieszczeniach mokrych ściany wykończono glazurą do wysokości min. h=2,0m, malowanie ścian i sufitów wykonano farbą emulsyjną oraz farbę lateksową zmywalną w pomieszczeniach intensywnie użytkowanych, w korytarzach i na klatce schodowej, podłogi pomieszczeń socjalnych, klatki schodowej, pomieszczeń mokrych, pomieszczeń kotłowni i rozdzielni - posadzki gresowe.

Wykonano instalację ogrzewania z wykorzystaniem kotłów gazowych. W pomieszczeniu KOTŁOWNI zaprojektowano system kominowy SCHIEDEL 3. Uzbrojenie obiektu w media ? Energia elektryczna z sieci miejskiej ? Woda zimna wraz z siecią hydrantową z sieci miejskiej ? Kanalizacja sanitarna - do sieci miejskiej ? Kanalizacja deszczowa - do sieci miejskiej ? Gaz – z sieci miejskiej ? Teletechniczna (IT)? z sieci miejskiej ? Oświetlenie zewnętrzne ? Instalacje na potrzeby ochrony budynku. a. Instalacje wewnętrzne: ? Elektryczna + oświetleniowa wewnętrzna. ? Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna ? Klimatyzacja w części pomieszczeń ? Instalacja wodno-kanalizacyjna. ? Centralne ogrzewanie wraz z kotłownią. ? IT ? Sprężone powietrze wraz z pomieszczeniem kompresorowni System alarmu pożarowego. ? Samoczynne urządzenie gaśnicze w serwerowni. ? System alarmowy z monitoringiem UWAGA. Do podanej ceny należy doliczyć podatek VAT.

Informacje sporządzono na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Zalecamy ich osobistą weryfikację.